Приобретение в собственность помещения под размещение офиса — практика абсолютного меньшинства владельцев бизнеса, поэтому услуга аренды офисных площадей является весьма востребованной.
В частности, аренда офисов в Санкт-Петербурге — это высококонкурентный рынок, на котором основное предложение формируется в сегменте бизнес-центров. При оценке БЦ используется ряд параметров, а именно:
- расположение помещения в городской инфраструктуре (район, транспортные коммуникации);
- год постройки и тип здания, планировка помещений;
- состояние инженерных коммуникаций,
- наличие современных систем обслуживания (от охраны до клининга).
Для удобства оценивания существует общепринятая классификация, базирующаяся на западной системе «ABC» с учетом местных реалий.
БЦ категории В/В+ — самый востребованный сегмент
Исходя из оценочной шкалы, где А — это масштабные бизнес-центр премиум-класса, а С — удаленные от удобных транспортных развязок здания с невысоким уровнем обслуживания, наиболее привлекательными для большинства арендаторов являются БЦ класса В или В+.
Их отличают:
- выгодная локация, отсутствие поблизости способных негативно повлиять на имидж объектов;
- задние не старше 7-летней застройки (или после реконструкции), имеющее все современные инженерные системы, включая бесперебойное электроснабжение;
- адаптированная под офисные цели планировка, качественная отделка, рациональное освещение
- контроль доступа, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
В СПб ряд бизнес-центров класса B+ предлагает, к примеру, компания «Теорема» — одновременно собственник и УК (это ТОЦ «Эврика», БЦ «Т4» и «Обуховъ-Центр» в Невском районе и БЦ «H2O» — в Красногвардейском).
Стоит ли экономить на аренде офиса
Профильный рынок включает и другие предложения — например, возможность снять под офис квартиру в обычном жилом доме или арендовать так называемое ПСН (помещение свободного назначения).
На первый взгляд, эти варианты дают экономию, но не стоит забывать, что оборудованием и оснащением помещения придется заниматься самостоятельно, взаимодействовать с провайдерами и прочими поставщиками услуг — тоже. Как показывает практика, экономия достигается за счет потери маневренности и качества условий для работы, что в долгосрочной перспективе неминуемо уводит в «минус».